ヴェルディ大芝公園トーレ
広島県広島市西区大芝1-15 | 築11年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の43.5万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、5年間で39.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
23.5〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 80.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・5件）で、平均4,408万円です。3SLDKが最も高く平均5,505万円、３ＬＤＫは平均4,408万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,763万
3件
４ＬＤＫ
4,741万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,618万
2件
３ＬＤＫ
4,408万
5件
3SLDK
5,505万
3件
4LDK
5,308万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,763万 | 4,513万 | 5,077万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,741万 | 4,287万 | 5,094万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,618万 | 4,385万 | 4,851万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,408万 | 3,311万 | 5,306万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,505万 | 5,280万 | 5,618万 |
| 4LDK | 4件 | 5,308万 | 5,169万 | 5,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（50.1万円）と比べて8.5万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
3件
50.1万/㎡
11-20階
4件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区大芝1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 116.42m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大芝町バス停駅
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徒歩7分
牛田駅
アストラムライン
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徒歩11分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
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徒歩14分
三滝駅
JR可部線
学区情報
小学校
大芝小学校
中学校
中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ大芝公園トーレ | 2015 | 42戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| ソフィスシティ大芝ブライトパークス | 2004 | 20戸 | 44.2万 | 2,550万 |
| ライオンズマンション楠木 | 1986 | 20戸 | 32.5万 | 1,930万 |
| ヴェルディ大芝公園ブランシェ | 2015 | 69戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| プレディア大芝パークサイド | 2027 | 36戸 | - | - |
| ソフィスシティ大芝 | 2004 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレス大芝第2 | 1988 | 19戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| ヴェルディ大芝公園リヴァージュ | 2014 | 94戸 | 43.3万 | 3,950万 |
| フローレンス大芝公園グランドアーク | 2006 | 60戸 | 37.9万 | 3,580万 |
| 大宮パークマンション | 1979 | 29戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| ダイアパレスリバーサイドパーク楠木 | 1995 | 27戸 | 27.2万 | 1,600万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 51.7万 | 55.2万 | 59.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。