フローレンス大芝公園グランドアーク
広島県広島市西区大芝２丁目１６－２１ | 築20年 | 60戸
推定相場
フローレンス大芝公園グランドアーク
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（41.3万円）より8.2%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）を8.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、12年間で25.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均4,265万円です。4SLDKが最も高く平均4,914万円、2SLDKは平均3,970万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,265万 | 3,159万 | 5,441万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,158万 | 3,882万 | 4,417万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,970万 | 3,900万 | 4,039万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,767万 | 4,691万 | 4,843万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,914万 | 4,490万 | 5,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（30.3万円）と比べて3.8万円（+12.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区大芝２丁目１６－２１ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 94.40m² ～ 122.31m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 山陽工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立大芝小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス大芝公園グランドアーク | 2006 | 60戸 | 37.9万 | 3,580万 |
| ヴェルディ大芝公園ブランシェ | 2015 | 69戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| ヴェルディ大芝公園リヴァージュ | 2014 | 94戸 | 43.3万 | 3,950万 |
| ダイアパレス大芝第2 | 1988 | 19戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| プレディア大芝パークサイド | 2027 | 36戸 | - | - |
| ヴェルディ大芝公園トーレ | 2015 | 42戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| 大宮ロジュマン | 1996 | 32戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| ダイアパレス大芝 | 1984 | 22戸 | 21.3万 | 1,200万 |
| ハイム大宮 | 1985 | 32戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| ソフィスシティ大芝ブライトパークス | 2004 | 20戸 | 44.2万 | 2,550万 |
| 大宮パークマンション | 1979 | 29戸 | 22.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 35.8万 | - | - | 37.9万 |
| 4SLDK | - | 30.1万 | - | - | 34.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,200万 | 26.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 30.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 26.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。