フローレンス楠木グランドアーク
広島県広島市西区楠木町3丁目13-8 | 築22年 | 45戸
推定相場
フローレンス楠木グランドアーク
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（44.3万円）を17.4%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を49.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均6,030万円です。4LDKが最も高く平均6,030万円、３ＬＤＫは平均4,007万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,007万 | 3,610万 | 4,800万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,725万 | 3,723万 | 5,726万 |
| 4LDK | 3件 | 6,030万 | 4,596万 | 6,747万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区楠木町3丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 92.45m² ～ 118.64m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東福互光 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市立大芝小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス楠木グランドアーク | 2004 | 45戸 | 52.0万 | 5,980万 |
| カルチェヴェール | 1981 | 45戸 | 39.1万 | 2,790万 |
| ヴェルディ横川東［リバーテラス］ | 2021 | 57戸 | 69.5万 | 5,680万 |
| カルチェヴェールE棟 | 1981 | 36戸 | - | - |
| パークホームズ楠木町 | 2003 | 21戸 | 44.9万 | 2,900万 |
| リーベン楠木リバーサイド | 2002 | 21戸 | 54.1万 | 4,490万 |
| 長寿園マンション | 1973 | 204戸 | 31.1万 | 2,090万 |
| 楠木パークマンション | 1982 | 40戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| フローレンス楠木 | 1999 | 42戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| ヴェルディ楠木町 | 2028 | 39戸 | - | - |
| ヴェルディ横川リブレ | 2015 | 42戸 | 60.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 40.1万 | 52.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 52.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 52.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 52.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。