カルチェヴェール
広島県広島市西区楠木町３丁目１３－３４ | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめたカルチェヴェール全体の相場です（成約 24件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、9年間で40.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の79,333円から2026年には85,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
25.7〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,643万円です。2LDKが最も高く平均2,781万円、4LDKは平均2,422万円です。
1LDK
2,562万
2件
2LDK
2,781万
2件
3LDK
2,643万
5件
4LDK
2,422万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,562万 | 2,562万 | 2,562万 |
| 2LDK | 2件 | 2,781万 | 2,756万 | 2,806万 |
| 3LDK | 5件 | 2,643万 | 1,783万 | 3,148万 |
| 4LDK | 2件 | 2,422万 | 2,135万 | 2,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、4-7階（28.9万円）と比べて2.0万円（+6.9%）高くなっています。
4-7階
4件
28.9万/㎡
8階以上
6件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区楠木町３丁目１３－３４ |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.18m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | ハザマ地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
カルチェヴェールは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 10階建 | 45戸 | 22件 | 28.5万 | 74件 | - |
| E棟 | 1981年 | 10階建 | 36戸 | - | - | 32件 | - |
| W棟 | 1981年 | 10階建 | 45戸 | 2件 | 28.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩12分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立大芝小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルチェヴェール | 1981 | 45戸 | 39.1万 | 2,790万 |
| フローレンス楠木グランドアーク | 2004 | 45戸 | 52.0万 | 5,980万 |
| ヴェルディ横川東［リバーテラス］ | 2021 | 57戸 | 69.5万 | 5,680万 |
| パークホームズ楠木町 | 2003 | 21戸 | 44.9万 | 2,900万 |
| リーベン楠木リバーサイド | 2002 | 21戸 | 54.1万 | 4,490万 |
| 長寿園マンション | 1973 | 204戸 | 31.1万 | 2,090万 |
| 楠木パークマンション | 1982 | 40戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| フローレンス楠木 | 1999 | 42戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| ヴェルディ楠木町 | 2028 | 39戸 | - | - |
| D’クラディア白島 | 2003 | 31戸 | 46.7万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション白島北町 | 1999 | 18戸 | 43.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.5万 | - | 22.2万 | 35.9万 |
| 4LDK | 21.0万 | - | - | - | 28.5万 | - |
| 2LDK | - | 33.9万 | - | 32.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額74,238円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
2LDK
70,000〜85,000円
74,238円
3DK
70,000〜75,000円
70,889円
3LDK
88,000〜90,000円
89,000円
4LDK
95,000〜95,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
11件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,266円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。