ハイタウン神宮山壱番館
広島県広島市安佐南区緑井3丁目20-1 | 築32年 | 79戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.4〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 70.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,246万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,246万 | 1,879万 | 2,645万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区緑井3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 50.17m² ～ 70.52m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大本組 フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
緑井駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立緑井小学校
中学校
広島市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン神宮山壱番館 | 1994 | 79戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| グランドメゾン緑井神宮山弐番館 | 1996 | 54戸 | 45.9万 | 3,280万 |
| ロイヤルシャトー神宮山参番館 | 1997 | 54戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー緑井神宮山参番館 | 1997 | 52戸 | 15.4万 | 3,300万 |
| ウィングヒル神宮山 | 1995 | - | - | - |
| ロフティ緑井 | 2007 | 27戸 | 46.2万 | 3,680万 |
| ウェリスハウス緑井 | 2007 | - | - | - |
| サーラシティ緑井 | 1989 | 29戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| 藤和ハイタウン神宮山壱番館 | 1994 | 84戸 | 31.4万 | 1,860万 |
| ソシオ緑井リバーシーン | 2020 | 49戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| ハウス バーンフリート緑井 | 2019 | 25戸 | 51.7万 | 4,190万 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 30.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額95,500円。3LDKなら月額95,500円が相場です。
2LDK
90,000〜100,000円
95,000円
2SLDK
75,000〜95,000円
85,000円
3LDK
95,000〜96,000円
95,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。