緑井スカイステージ

広島県広島市安佐南区緑井1丁目5-1 | 築23年 | 117戸

推定相場

緑井スカイステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2024年は44万/㎡へ、10年間で26.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,650円から2024年には141,667円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

4,720万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,720万	3,658万	5,376万

階数別の㎡単価

11-20階

43.2万/㎡

9件

21階以上

42.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区緑井1丁目5-1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	28階建
総戸数	117戸
専有面積	79.43m² ～ 102.57m²
分譲会社	広島県住宅供給公社
施工会社	フジタ
管理会社	広島県住宅管理センター
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑井駅

JR可部線

徒歩2分

学区情報

小学校

緑井小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
緑井スカイステージ	2003	117戸	45.5万	4,480万
ライオンズマンション緑井	1991	20戸	32.1万	2,980万
セントエクシア緑井駅前	2019	44戸	63.2万	4,480万
サーラシティ緑井	1989	29戸	35.3万	2,490万
エンゼルハイム緑井	1993	37戸	35.8万	2,098万
アーバンビュー緑井フラウ	2007	38戸	39.9万	2,890万
フローレンス緑井グランドアーク	2005	70戸	31.0万	3,590万
ソシオ緑井	2014	45戸	41.8万	2,880万
ロフティ緑井	2007	27戸	46.2万	3,680万
ロイヤルシャトー神宮山参番館	1997	54戸	-	-
ロイヤルシャトー緑井神宮山参番館	1997	52戸	15.4万	3,300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	44.6万	36.3万	38.9万	46.1万	45.9万	44.8万	40.4万	44.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	25〜28階	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.47万/㎡
2024年11月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.58万/㎡
2023年10月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	3,750万	40.42万/㎡
2022年8月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.1万/㎡
2022年3月	19〜24階	3LDK	95㎡〜	4,280万	43.43万/㎡
2021年12月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.87万/㎡
2019年6月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	3,950万	47.93万/㎡
2019年4月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.44万/㎡
2019年10月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.08万/㎡
2018年6月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	3,150万	35.27万/㎡
2018年2月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	3,498万	42.45万/㎡
2017年4月	25〜28階	3LDK	95㎡〜	3,580万	36.34万/㎡
2016年4月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.65万/㎡
2016年12月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.65万/㎡
2014年12月	25〜28階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額145,537円。4LDKなら月額155,833円が相場です。

2SLDK

86,500円

86,500〜86,500円

2LDK

84,100円

84,100〜84,100円

3LDK

145,537円

79,100〜170,000円

4LDK

155,833円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

16件

15〜20万

25件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,391円/㎡
2024年2月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,577円/㎡
2024年2月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,604円/㎡
2024年1月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,699円/㎡
2024年1月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,658円/㎡
2024年11月	13〜18階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,623円/㎡
2023年7月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,895円/㎡
2023年6月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,818円/㎡
2023年6月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,941円/㎡
2023年5月	19〜24階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,725円/㎡
2023年2月	19〜24階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,623円/㎡
2023年11月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	79,100円	1,194円/㎡
2022年12月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,818円/㎡
2021年9月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,591円/㎡
2021年5月	25〜28階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,725円/㎡
2021年3月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,770円/㎡
2020年3月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,910円/㎡
2019年3月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,954円/㎡
2019年2月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,529円/㎡
2019年2月	13〜18階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,623円/㎡
2018年9月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,954円/㎡
2018年8月	13〜18階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,623円/㎡
2018年3月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,658円/㎡
2018年3月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,954円/㎡
2017年9月	13〜18階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,674円/㎡
2017年6月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,881円/㎡
2017年6月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,712円/㎡
2017年3月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,658円/㎡
2017年12月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,712円/㎡
2017年10月	13〜18階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,522円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。