グランパル大原
広島県広島市安佐南区伴東7丁目55-6 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、10年間で34.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 72.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,215万円です。4LDKが最も高く平均2,745万円、3LDKは平均2,215万円です。
3LDK
2,215万
3件
4LDK
2,745万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,215万 | 2,080万 | 2,362万 |
| 4LDK | 2件 | 2,745万 | 2,500万 | 2,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、4-7階（26.0万円）と比べて6.1万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
26万/㎡
8階以上
2件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目55-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.31m² ～ 85.61m² |
| 分譲会社 | シンセー |
| 施工会社 | 日本鋪道 西部建設 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大原駅
JR外房線 / いすみ線 / 智頭急行智頭線 / アストラムライン
学区情報
中学校
広島市立伴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパル大原 | 2001 | 26戸 | 34.9万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション大原駅前 | 1998 | 94戸 | 33.5万 | 2,690万 |
| ヴェルディ大原駅前 | 2015 | 58戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| ヴェルディ大原駅前フェリス | 2017 | 44戸 | 44.3万 | 3,498万 |
| サーパス伴駅前 | 1997 | 44戸 | 24.5万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 85.61㎡ | 34.9万円 | 4LDK | - | 東 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 30.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。