ポレスター大町東
広島県広島市安佐南区大町東３丁目１６－３８ | 築15年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で17.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,000円から2016年には145,600円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均4,025万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,162万円、３ＬＤＫは平均3,406万円です。
４ＬＤＫ
4,162万
5件
３ＬＤＫ
3,406万
5件
3LDK
4,025万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,162万 | 3,869万 | 4,371万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,406万 | 3,032万 | 4,195万 |
| 3LDK | 6件 | 4,025万 | 3,602万 | 4,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（35.2万円）と比べて6.2万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
2件
35.2万/㎡
4-7階
6件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大町東３丁目１６－３８ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.31m² ～ 89.46m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大町駅
JR可部線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立大町小学校
中学校
広島市立安佐南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター大町東 | 2011 | 36戸 | 41.4万 | 3,700万 |
| フローレンス大町東 | 2001 | 29戸 | 34.6万 | 2,970万 |
| サンスクエア大町駅前通り | 2000 | 30戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| ソシオ緑井リバーシーン | 2020 | 49戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| ルミナス大町西ルネステージ | 2006 | 14戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| アステージ大町 | 1995 | 25戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| セントエクシア大町駅前 | 2022 | 30戸 | - | - |
| サンシティ大町 | 1993 | 29戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| チュリス大町 | 1995 | 28戸 | 33.8万 | 2,290万 |
| ヴィラージュ大町駅前 | 2008 | 59戸 | 40.4万 | 3,000万 |
| エーデル大町 | 1998 | 17戸 | 41.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.4万 | 38.8万 | 43.4万 | 47.6万 | 43.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 44.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 37.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,889円。
3LDK
128,000〜162,000円
148,889円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 162,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。