アステージ大町
広島県広島市安佐南区大町東3丁目12-32 | 築31年 | 25戸
推定相場
アステージ大町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（40.3万円）より5.7%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を11.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2024年は38万/㎡へ、9年間で36.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.110
代表面積 67.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・3件）で、平均3,298万円です。3SLDKが最も高く平均3,411万円、3LDKは平均2,446万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,610万 | 2,222万 | 2,997万 |
| 3LDK | 3件 | 2,446万 | 2,046万 | 2,822万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,411万 | 3,136万 | 3,686万 |
| 4LDK | 3件 | 3,298万 | 3,148万 | 3,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（27.8万円）と比べて6.7万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目12-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 65.23m² ～ 79.61m² |
| 分譲会社 | マツダ興産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大町駅
JR可部線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立大町小学校
中学校
広島市立安佐南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アステージ大町 | 1995 | 25戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| サンシティ大町 | 1993 | 29戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| ルミナス大町西ルネステージ | 2006 | 14戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| チュリス大町 | 1995 | 28戸 | 33.8万 | 2,290万 |
| ソシオ大町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| サンスクエア大町駅前通り | 2000 | 30戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| エールヴィータ大町駅前 | 2018 | 36戸 | 57.1万 | 3,998万 |
| ヴィラージュ大町駅前 | 2008 | 59戸 | 40.4万 | 3,000万 |
| ポレスター大町東 | 2011 | 36戸 | 41.4万 | 3,700万 |
| フローレンス大町東 | 2001 | 29戸 | 34.6万 | 2,970万 |
| セントエクシア大町駅前 | 2022 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 67.63㎡ | 31.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 28.8万 | 38.0万 |
| 3LDK | 27.8万 | - | - | 32.2万 | - | - |
| 3SLDK | - | 35.0万 | 33.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,692万 | 33.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,682万 | 33.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,888万 | 36.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,783万 | 34.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。