グランディール高陽
広島県広島市安佐北区上深川町47 | 築30年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、12年間で69.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2018年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・32件）で、平均863万円です。3SLDKが最も高く平均887万円、2SLDKは平均753万円です。
2SLDK
753万
14件
3LDK
863万
32件
3SLDK
887万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 753万 | 453万 | 1,052万 |
| 3LDK | 32件 | 863万 | 519万 | 1,354万 |
| 3SLDK | 5件 | 887万 | 596万 | 1,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（10.5万円）と比べて0.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
12件
10.5万/㎡
4-7階
29件
14万/㎡
8階以上
11件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区上深川町47 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 58.39m² ～ 79.95m² |
| 分譲会社 | 広島リアルエステート・キャンティ |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | Sunsサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上深川駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立狩小川小学校
中学校
広島市立高陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディール高陽 | 1996 | 50戸 | 15.8万 | 980万 |
| グレイス高陽 | 1993 | 119戸 | 17.2万 | 980万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13.0万 | 13.2万 | 11.3万 | 11.8万 | 10.8万 | 11.0万 | 9.4万 | 15.8万 |
| 3LDK | - | 11.8万 | 12.8万 | 12.1万 | 12.0万 | 18.6万 | 17.6万 | 17.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | 9.2万 | 10.0万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,149万 | 19.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,149万 | 19.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,078万 | 18.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 988万 | 13.34万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.53万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の77%）で、平均月額71,000円。3LDKなら月額67,000円が相場です。
2SLDK
65,000〜75,000円
71,000円
3LDK
65,000〜68,000円
67,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 882円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 950円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 882円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 922円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 922円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。