ライオンズマンション楽々園
広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目9-49 | 築38年 | 44戸
推定相場
ライオンズマンション楽々園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（27.5万円）を10.1%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より1.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2023年は30.3万/㎡へ、10年間で115.6%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×0.684
代表面積 84.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均1,358万円です。3LDKが最も高く平均1,899万円、４ＬＤＫは平均1,166万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,358万 | 851万 | 2,630万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,166万 | 978万 | 1,353万 |
| 3LDK | 4件 | 1,899万 | 1,666万 | 2,233万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（18.1万円）と比べて4.6万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目9-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 52.65m² ～ 100.59m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立楽々園小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション楽々園 | 1988 | 44戸 | 30.3万 | 1,998万 |
| パークホームズ楽々園 | 2008 | 24戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| サンシティ楽々園 | 2007 | 32戸 | 37.4万 | 2,760万 |
| サンシティ楽々園コンフォート | 2007 | 32戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン美の里 | 1995 | 59戸 | - | - |
| グランビュー隅の浜 | 1995 | 61戸 | - | - |
| コープ野村楽々園 | 1986 | 28戸 | 17.7万 | 1,520万 |
| ダイアパレス美の里2 | 1994 | 42戸 | - | - |
| コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜 | 1990 | 53戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| ヴェルディ楽々園 | 2013 | 17戸 | - | - |
| ローレルコート楽々園 | 2001 | 34戸 | 35.6万 | 3,160万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 14.0万 | - | - | 30.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 996円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。