パークホームズ楽々園
広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目655-2 | 築18年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2023年は38.6万/㎡へ、8年間で24.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均4,036万円です。3LDKが最も高く平均4,036万円、3SLDKは平均3,858万円です。
3LDK
4,036万
18件
3SLDK
3,858万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,036万 | 2,920万 | 5,609万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,858万 | 3,676万 | 4,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（33.7万円）と比べて1.5万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
33.7万/㎡
8階以上
7件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目655-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.28m² ～ 76.84m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
楽々園小学校
中学校
五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ楽々園 | 2008 | 24戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション楽々園 | 1988 | 44戸 | 30.3万 | 1,998万 |
| サンシティ楽々園 | 2007 | 32戸 | 37.4万 | 2,760万 |
| サンシティ楽々園コンフォート | 2007 | 32戸 | - | - |
| コープ野村楽々園 | 1986 | 28戸 | 17.7万 | 1,520万 |
| 藤和ハイタウン美の里 | 1995 | 59戸 | - | - |
| グランビュー隅の浜 | 1995 | 61戸 | - | - |
| ダイアパレス美の里2 | 1994 | 42戸 | - | - |
| コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜 | 1990 | 53戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| ヴェルディ楽々園 | 2013 | 17戸 | - | - |
| ローレルコート楽々園 | 2001 | 34戸 | 35.6万 | 3,160万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 35.0万 | 30.3万 | 33.1万 | 32.1万 | 37.3万 | 38.6万 |
| 3SLDK | - | - | 34.1万 | 34.9万 | 34.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。