ダイアパレス美の里
広島県広島市佐伯区美の里1丁目8-22-10 | 築32年 | 1棟
このページは1棟をまとめたダイアパレス美の里全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.6万/㎡から2025年は29万/㎡へ、7年間で22.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均2,401万円です。4LDKが最も高く平均3,444万円、３ＬＤＫは平均2,401万円です。
４ＬＤＫ
2,536万
6件
３ＬＤＫ
2,401万
7件
3LDK
2,742万
6件
4LDK
3,444万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,536万 | 1,788万 | 3,477万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,401万 | 1,445万 | 3,315万 |
| 3LDK | 6件 | 2,742万 | 2,203万 | 2,905万 |
| 4LDK | 3件 | 3,444万 | 2,835万 | 3,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（27.7万円）と比べて6.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
27.7万/㎡
4-7階
4件
32.6万/㎡
8階以上
2件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区美の里1丁目8-22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.56m² ～ 83.63m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ダイアパレス美の里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 6階建 | 42戸 | - | - | 10件 | 1件 |
| 参番館 | 2002年 | 10階建 | 23戸 | 18件 | 33.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市佐伯区小学校・中学校学区
中学校
広島市佐伯区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス美の里 | 1994 | 42戸 | - | - |
| フローレンス楽々園 | 2000 | 34戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| ヴェルディ楽々園 | 2013 | 17戸 | - | - |
| ローレルコート楽々園 | 2001 | 34戸 | 35.6万 | 3,160万 |
| グランドメゾン五日市美の里 | 1995 | 98戸 | - | - |
| コープ野村楽々園 | 1986 | 28戸 | 17.7万 | 1,520万 |
| ライオンズマンション楽々園 | 1988 | 44戸 | 30.3万 | 1,998万 |
| パークホームズ楽々園 | 2008 | 24戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| 藤和ハイタウン美の里 | 1995 | 59戸 | - | - |
| サンシティ楽々園コンフォート | 2007 | 32戸 | - | - |
| サンシティ楽々園 | 2007 | 32戸 | 37.4万 | 2,760万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 59.68㎡ | 19.8万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.1万 | 31.7万 | 34.6万 | 33.3万 | 29.0万 |
| 4LDK | 23.6万 | 33.2万 | - | 37.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,660万 | 33.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 26.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額71,333円。3LDKなら月額71,333円が相場です。
2LDK
60,000〜70,000円
65,000円
3LDK
69,000〜73,000円
71,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 924円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 963円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 977円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。