ザ・パークハウス上幟
広島県広島市中区上幟町7-18 | 築15年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の75.3万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、12年間で16.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
20142015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2023年には170,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
48.7〜73.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.483
補正係数 ×1.483
代表面積 84.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均7,825万円です。2SLDKが最も高く平均12,298万円、2LDKは平均7,825万円です。
2LDK
7,825万
7件
2SLDK
12,298万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,825万 | 5,577万 | 12,043万 |
| 2SLDK | 2件 | 12,298万 | 11,747万 | 12,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.2万円で、6-10階（74.5万円）と比べて2.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
4件
74.5万/㎡
11-20階
6件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区上幟町7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 84.69m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス上幟 | 2011 | 26戸 | 94.9万 | 5,700万 |
| ザ・パークハウス上幟レジデンス | 2014 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション上幟シティ | 1999 | 69戸 | 66.4万 | 4,698万 |
| パークコート上幟町 | 2000 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション上幟町 | 1992 | 20戸 | 51.5万 | 4,150万 |
| フローレンス上幟町プレステージ | 2003 | 38戸 | - | - |
| メゾン上幟町 | 1974 | 64戸 | - | - |
| パークハウス上幟町 | 2006 | 83戸 | 65.2万 | 4,280万 |
| プレミスト上幟町 | 2016 | 38戸 | 81.8万 | 5,730万 |
| カルチェ上幟町 | 1999 | 30戸 | 71.4万 | 8,500万 |
| フローレンス上幟町グランドアーク | 2006 | 28戸 | 73.2万 | 8,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 63.1万 | 68.5万 | 69.4万 | 84.0万 | - | 87.8万 |
| 2SLDK | 75.3万 | - | 75.3万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 94.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,900万 | 81.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 69.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 75.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,630万 | 66.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 75.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額250,000円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
2LDK
170,000〜170,000円
170,000円
3LDK
240,000〜260,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。