カルチェ上幟町
広島県広島市中区上幟町10-30 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.2万/㎡から2024年は71.4万/㎡へ、9年間で27.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
46.6〜77.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.515
補正係数 ×1.515
代表面積 119.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の26%・5件）で、平均9,683万円です。4LDKが最も高く平均10,258万円、２ＬＤＫは平均4,142万円です。
ー
9,733万
2件
４ＬＤＫ
9,683万
5件
３ＬＤＫ
4,842万
4件
２ＬＤＫ
4,142万
2件
3LDK
9,168万
2件
3SLDK
10,197万
2件
4LDK
10,258万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 9,733万 | 9,290万 | 10,176万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 9,683万 | 5,200万 | 17,575万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,842万 | 4,108万 | 5,969万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,142万 | 3,987万 | 4,296万 |
| 3LDK | 2件 | 9,168万 | 8,750万 | 9,586万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,197万 | 9,917万 | 10,477万 |
| 4LDK | 2件 | 10,258万 | 8,297万 | 12,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.2万円で、1-5階（59.7万円）と比べて7.5万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
6件
59.7万/㎡
6-10階
2件
67.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区上幟町10-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 108.63m² ～ 119.06m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
女学院前駅
広電９号線(白島線)
🚉
徒歩9分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
幟町小学校
中学校
幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルチェ上幟町 | 1999 | 30戸 | 71.4万 | 8,500万 |
| メゾン上幟町 | 1974 | 64戸 | - | - |
| グラビスコート上幟町 | 2005 | 41戸 | 52.0万 | 1,776万 |
| フローレンス上幟町プレステージ | 2003 | 38戸 | - | - |
| ルミナス上幟町エクセレール | 2004 | 42戸 | 74.8万 | 6,090万 |
| ソシオ上幟 | 2015 | 65戸 | 94.8万 | 6,950万 |
| フローレンス上幟町グランドアーク | 2006 | 28戸 | 73.2万 | 8,280万 |
| ライオンズマンション上幟シティ | 1999 | 69戸 | 66.4万 | 4,698万 |
| ライオンズマンション橋本町 | 1985 | 71戸 | 29.9万 | 998万 |
| パークホームズ上幟町グランクロワ | 2012 | 52戸 | 89.8万 | 9,840万 |
| パークコート上幟町 | 2000 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 63.0万 | 71.4万 |
| 4LDK | 58.8万 | - | 56.9万 | - | - |
| ー | 53.7万 | 55.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,500万 | 71.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 8,980万 | 75.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,500万 | 63万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 8,500万 | 71.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,180万 | 56.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | ー | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | ー | 105㎡〜 | 5,830万 | 53.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,000万 | 58.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額211,667円。
4LDK
210,000〜215,000円
211,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 210,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 210,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 215,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。