フローレンス上幟町グランドアーク

広島県広島市中区上幟町9-30 | 築20年 | 1棟

このページは1棟をまとめたフローレンス上幟町グランドアーク全体の相場です（成約 56件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

フローレンス上幟町グランドアーク

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、11年間で18.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜199,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.0万円/㎡

レンジ

50.2〜83.7万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.631

代表面積 113.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・14件）で、平均6,758万円です。4SLDKが最も高く平均8,539万円、3LDKは平均5,343万円です。

2SLDK

6件

6,993万

3SLDK

14件

6,758万

3LDK

3件

5,343万

4SLDK

5件

8,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	6,993万	5,864万	8,671万
3SLDK	14件	6,758万	5,210万	8,465万
3LDK	3件	5,343万	4,700万	6,277万
4SLDK	5件	8,539万	6,183万	10,996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.6万円で、1-5階（44.7万円）と比べて3.9万円（+8.7%）高くなっています。

1-5階

44.7万/㎡

10件

6-10階

46.9万/㎡

13件

11-20階

48.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区上幟町9-30
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	113.19m² ～ 131.11m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	章栄建設熊谷組
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（1棟）

フローレンス上幟町グランドアークは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2006年	15階建	28戸	28件	41.7万	34件	2件
弐番館	2008年	地下1階付15階建	47戸	28件	45.6万	44件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

縮景園前駅

広電９号線(白島線)

徒歩7分

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩9分

学区情報

小学校

広島市立幟町小学校

中学校

広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス上幟町グランドアーク	2006	28戸	73.2万	8,280万
ソシオ上幟	2015	65戸	94.8万	6,950万
カルチェ上幟町	1999	30戸	71.4万	8,500万
ライオンズマンション上幟シティ	1999	69戸	66.4万	4,698万
フローレンス上幟町プレステージ	2003	38戸	-	-
グラビスコート上幟町	2005	41戸	52.0万	1,776万
パークホームズ上幟町グランクロワ	2012	52戸	89.8万	9,840万
コープ野村	1980	21戸	38.8万	2,880万
メゾン上幟町	1974	64戸	-	-
プレサンスロジェ上幟町	2020	42戸	95.1万	8,980万
ルミナス上幟町エクセレール	2004	42戸	74.8万	6,090万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,780万円	113.19㎡	59.9万円	3LDK+S（納戸）	-	南
7,580万円	113.19㎡	67万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
5,980万円	91.52㎡	65.3万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	52.2万	54.4万	-	54.6万	61.3万
3SLDK	41.7万	41.1万	38.6万	47.7万	-	-	-	64.3万
4SLDK	-	-	-	45.6万	-	40.4万	-	54.8万
3LDK	-	45.7万	-	-	40.3万	55.7万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	2SLDK	110㎡〜	8,280万	73.16万/㎡
2025年10月	10〜12階	3SLDK	110㎡〜	7,280万	64.32万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	110㎡〜	5,600万	49.48万/㎡
2025年3月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	6,200万	54.78万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	110㎡〜	6,180万	54.6万/㎡
2023年6月	4〜6階	4SLDK	130㎡〜	5,300万	40.43万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	5,380万	55.7万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,890万	40.27万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	4,980万	54.42万/㎡
2021年11月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	5,080万	47.73万/㎡
2021年8月	4〜6階	4SLDK	130㎡〜	5,980万	45.62万/㎡
2021年6月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	4,780万	52.23万/㎡
2020年9月	13〜15階	3SLDK	110㎡〜	3,980万	35.17万/㎡
2020年7月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,080万	42.24万/㎡
2020年1月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	4,140万	38.45万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.68万/㎡
2019年4月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	4,650万	41.09万/㎡
2018年11月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	4,780万	42.23万/㎡
2018年5月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	4,650万	41.09万/㎡
2017年8月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	3,980万	43.49万/㎡
2016年7月	13〜15階	3SLDK	105㎡〜	4,898万	45.49万/㎡
2016年5月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	4,850万	45.05万/㎡
2016年2月	4〜6階	3SLDK	130㎡〜	4,350万	33.18万/㎡
2015年11月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	4,850万	45.05万/㎡
2015年8月	4〜6階	3SLDK	130㎡〜	4,350万	33.18万/㎡
2015年2月	4〜6階	3SLDK	130㎡〜	4,350万	33.18万/㎡
2014年12月	10〜12階	4SLDK	120㎡〜	6,300万	51万/㎡
2014年9月	10〜12階	4SLDK	120㎡〜	6,300万	51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の33%）で、平均月額175,692円。4SLDKなら月額252,000円が相場です。

2SLDK

205,000円

200,000〜210,000円

3LDK

191,700円

155,000〜224,000円

3SLDK

175,692円

150,000〜220,000円

4LDK

226,444円

180,000〜350,000円

4SLDK

252,000円

158,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

20件

20〜30万

17件

30万以上

2件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	200,000円	2,185円/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,857円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,050円/㎡
2022年3月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	210,000円	2,294円/㎡
2022年2月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	150,000円	1,325円/㎡
2021年9月	4〜6階	3SLDK	130㎡〜	198,000円	1,522円/㎡
2021年9月	4〜6階	4SLDK	130㎡〜	158,000円	1,215円/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	198,000円	1,839円/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	220,000円	2,043円/㎡
2021年4月	13〜15階	3SLDK	130㎡〜	198,000円	1,522円/㎡
2021年3月	4〜6階	3SLDK	130㎡〜	198,000円	1,522円/㎡
2021年3月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	298,000円	2,412円/㎡
2021年3月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	300,000円	2,428円/㎡
2020年12月	13〜15階	3SLDK	110㎡〜	220,000円	1,944円/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	220,000円	2,043円/㎡
2020年9月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	180,000円	1,593円/㎡
2020年8月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	150,000円	1,325円/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	230,000円	2,136円/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	240,000円	2,229円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,967円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,070円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,858円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	224,000円	2,319円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,070円/㎡
2018年6月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	150,000円	1,325円/㎡
2018年3月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	160,000円	1,414円/㎡
2018年3月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	350,000円	3,383円/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	150,000円	1,325円/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	160,000円	1,414円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,967円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。