南方の土地相場
広島県山県郡北広島町南方 | 29件の成約データ
広島県山県郡北広島町南方の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南方の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
38,046円/坪
推定総額
323万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,897円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
280
取引実績
29件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082010201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で25.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2017年第3四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2015年第4四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
2014年第4四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
36円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
230円
130坪〜（430㎡〜）
1.8/坪
2014年第1四半期
67円
41坪〜（135㎡〜）
1.6/坪
2014年第1四半期
77円
44坪〜（145㎡〜）
1.8/坪
2014年第1四半期
180円
103坪〜（340㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県郡北広島町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-74人/年
🔴 供給: 空き家率28.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,667 | - |
| 2016 | 19,263 | - |
| 2018 | 18,780 | -50 |
| 2020 | 18,244 | -49 |
| 2022 | 17,471 | -78 |
| 2023 | 17,164 | +11 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.1%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県郡北広島町の土地マップ
山県郡北広島町内のエリアランキング
南方は山県郡北広島町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の春木とは23%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）