壬生の土地相場
広島県山県郡北広島町壬生 | 19件の成約データ
広島県山県郡北広島町壬生の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
壬生の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
114,530円/坪
推定総額
744万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて206%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
420
取引実績
19件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で52.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
830円
172坪〜（570㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
210円
44坪〜（145㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2018年第4四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
240円
103坪〜（340㎡〜）
2.3/坪
2016年第3四半期
240円
103坪〜（340㎡〜）
2.3/坪
2016年第3四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県郡北広島町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-74人/年
🔴 供給: 空き家率28.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,667 | - |
| 2016 | 19,263 | - |
| 2018 | 18,780 | -50 |
| 2020 | 18,244 | -49 |
| 2022 | 17,471 | -78 |
| 2023 | 17,164 | +11 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.1%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県郡北広島町の土地マップ
山県郡北広島町内のエリアランキング
壬生は山県郡北広島町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の有田とは22%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
壬生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山県郡北広島町壬生字鎌田３７０番３外 | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 可部 29000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）