八千代町上根の一戸建て相場
広島県安芸高田市八千代町上根 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八千代町上根の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
989万円
うち土地分
605万円
うち建物分
385万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,454
取引実績
10件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
6万
'14'15'16'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2020年第3四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2020年第1四半期
930円
470㎡〜
2.0
2019年第1四半期
900円
310㎡〜
2.9
2019年第1四半期
1,600円
760㎡〜
2.1
2018年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2016年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2016年第3四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2015年第2四半期
510円
150㎡〜
3.4
2014年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸高田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-65人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,546 | - |
| 2016 | 29,773 | - |
| 2018 | 28,808 | -50 |
| 2020 | 28,044 | -43 |
| 2022 | 26,979 | -92 |
| 2023 | 26,611 | -78 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸高田市の一戸建てマップ
安芸高田市内のエリアランキング
八千代町上根は安芸高田市内5地区中2位（上位60%）。
単価6.7。
1つ上の吉田町常友とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）