八千代町下根の一戸建て相場
広島県安芸高田市八千代町下根 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八千代町下根の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
892万円
うち土地分
507万円
うち建物分
385万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
1,056
取引実績
10件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
1万
2万
'11'12'13'15'17'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
145㎡〜
2.1
2024年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
2021年第3四半期
5,000円
910㎡〜
5.5
2020年第4四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2019年第2四半期
780円
550㎡〜
1.4
2017年第1四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2015年第1四半期
280円
175㎡〜
1.6
2013年第1四半期
750円
360㎡〜
2.1
2012年第4四半期
350円
190㎡〜
1.8
2011年第1四半期
600円
450㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸高田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-65人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,546 | - |
| 2016 | 29,773 | - |
| 2018 | 28,808 | -50 |
| 2020 | 28,044 | -43 |
| 2022 | 26,979 | -92 |
| 2023 | 26,611 | -78 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸高田市の一戸建てマップ
安芸高田市内のエリアランキング
八千代町下根は安芸高田市内5地区中5位（上位0%）。
単価2.9。
1つ上の吉田町吉田とは93%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）