浜田の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町浜田 | 54件の成約データ
広島県安芸郡府中町浜田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約54件、前年比-55.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,952万円。木造（3,399万円）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,952万
軽量鉄骨造
3件
6,224万
木造
46件
3,399万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,339万
80〜100㎡
5件
2,826万
100〜120㎡
24件
3,181万
120〜150㎡
5件
3,435万
150㎡以上
14件
7,780万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,030万
4〜6m
23件
2,856万
6〜8m
13件
5,293万
8m以上
9件
7,014万
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼55.0%
平均価格
4,074万円
取引実績
54件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
15万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
18
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
4件
３ＤＫ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
19.5万/㎡
2026年第1四半期
600万円
65㎡〜
9.2万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
90㎡〜
27.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
105㎡〜
16.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2025年第2四半期
8,800万円
330㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,093 | - |
| 2017 | 52,081 | - |
| 2019 | 52,163 | -165 |
| 2021 | 52,935 | +758 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
| 2024 | 52,074 | -552 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
浜田は安芸郡府中町内11地区中2位（上位82%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の本町とは3%の差。
浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡府中町浜田２丁目６１３０番２ | 17.0万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 向洋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）