サーパス城北台

広島県福山市北本庄2丁目1-1 | 築25年 | 44戸

推定相場

サーパス城北台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.8万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、9年間で38.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には96,667円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.2万円/㎡

レンジ

22.6〜37.7万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.076

代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均2,001万円です。4LDKが最も高く平均2,051万円、3LDKは平均2,001万円です。

3LDK

21件

2,001万

4LDK

2件

2,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,001万	1,424万	2,552万
4LDK	2件	2,051万	1,980万	2,121万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（21.8万円）と比べて0.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.8万/㎡

6件

4-7階

25.9万/㎡

16件

8階以上

22.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市北本庄2丁目1-1
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	64.95m² ～ 90.71m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

備後本庄駅

JR福塩線

徒歩13分

学区情報

小学校

福山市立樹徳小学校

中学校

福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス城北台	2001	44戸	21.8万	1,980万
ヴェルディ北本庄	2008	21戸	24.7万	2,300万
サーパス木之庄第２	2000	50戸	24.6万	1,788万
パサージュ福山木之庄	1989	58戸	32.8万	1,950万
サーパス木之庄	1995	83戸	19.6万	1,430万
アルファステイツ木之庄	2002	70戸	28.2万	2,400万
エバーグリーン福山西町プラザ	1992	45戸	15.5万	260万
フローレンス西町グランドアーク	2005	40戸	32.3万	3,300万
マンション福山	1989	60戸	11.2万	250万
アルファステイツ西町	2000	61戸	23.5万	1,650万
ヴェルディ城北	2019	28戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	-	21.8万	-	-	21.8万
3LDK	25.4万	23.1万	22.6万	23.4万	21.7万	28.1万	26.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.83万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.49万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.47万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,849万	28.45万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,849万	25.77万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.47万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,899万	29.22万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,899万	29.22万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.65万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.68万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.23万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.65万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	80㎡〜	1,890万	23.19万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.83万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.23万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.22万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.42万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.23万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,550万	23.87万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.35万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,750万	26.95万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,550万	23.87万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額122,500円が相場です。

3LDK

105,000円

90,000〜120,000円

4LDK

122,500円

115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,144円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,307円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,307円/㎡
2020年5月	低層	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,268円/㎡
2020年1月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,433円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,533円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,307円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,533円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,335円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。