宮園の一戸建て相場
広島県廿日市市宮園 | 86件の成約データ
広島県廿日市市宮園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約86件、前年比-35.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,077万円。木造（2,863万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,077万
木造
69件
2,863万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
2,550万
120〜150㎡
36件
2,814万
150㎡以上
21件
4,572万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,058万
6〜8m
53件
2,802万
8m以上
11件
5,295万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
2,350万円
取引実績
86件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
10万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,700万円
4件
３ＬＤＫ
2,200万円
4件
４ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
185㎡〜
・５ＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
870㎡〜
5.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
210㎡〜
30.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,292 | - |
| 2017 | 117,666 | - |
| 2019 | 117,252 | +213 |
| 2021 | 116,649 | +174 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
| 2024 | 115,451 | +126 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
宮園は廿日市市内30地区中24位（上位20%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の対厳山とは3%の差。