四季が丘の一戸建て相場
広島県廿日市市四季が丘 | 133件の成約データ
広島県廿日市市四季が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約133件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,682万円。軽量鉄骨造（2,372万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
115件
2,682万
軽量鉄骨造
14件
2,372万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,687万
100〜120㎡
51件
2,658万
120〜150㎡
65件
2,686万
150㎡以上
10件
3,041万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,478万
6〜8m
113件
2,677万
8m以上
5件
2,547万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
1,781万円
取引実績
133件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
7万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,894万円
20件
５ＬＤＫ
2,000万円
3件
３ＬＤＫ
1,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
175㎡〜
9.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
185㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,292 | - |
| 2017 | 117,666 | - |
| 2019 | 117,252 | +213 |
| 2021 | 116,649 | +174 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
| 2024 | 115,451 | +126 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
四季が丘は廿日市市内30地区中25位（上位17%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の宮園とは2%の差。
四季が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市四季が丘５丁目９番１０ | 6.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 宮内串戸 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）