佐方の土地相場
広島県廿日市市佐方 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県廿日市市佐方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.8万円（成約101件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,228円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
63件
33万/坪
6〜8m
13件
53万/坪
8m以上
19件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて95%の差があります。
長方形
7件
51万/坪
ほぼ台形
22件
44万/坪
ほぼ長方形
34件
42万/坪
台形
3件
30万/坪
不整形
30件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
17件
43万/坪
南西
9件
41万/坪
北西
24件
38万/坪
南
10件
38万/坪
北東
9件
38万/坪
東
8件
38万/坪
西
14件
33万/坪
北
8件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
15件
平均坪単価
34.8万/坪
10.5万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,814万円
取引実績
101件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+53.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
51坪〜（170㎡〜）
46.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
56坪〜（185㎡〜）
62.5万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,292 | - |
| 2017 | 117,666 | - |
| 2019 | 117,252 | +213 |
| 2021 | 116,649 | +174 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
| 2024 | 115,451 | +126 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
佐方は廿日市市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価34.8万/坪。
1つ上の桜尾とは3%の差。
佐方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市佐方３丁目４３０番１ | 7.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 廿日市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）