ヴェルヴィ観音
広島県広島市西区南観音町2-5 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
29.3〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 73.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・3件）で、平均2,499万円です。3SLDKが最も高く平均3,604万円、３ＬＤＫは平均1,880万円です。
３ＬＤＫ
1,880万
3件
3SLDK
3,604万
2件
3LDK
2,499万
3件
4DK
2,445万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,880万 | 1,579万 | 2,256万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,604万 | 3,383万 | 3,825万 |
| 3LDK | 3件 | 2,499万 | 1,656万 | 3,722万 |
| 4DK | 2件 | 2,445万 | 2,406万 | 2,483万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
30.2万/㎡
8階以上
2件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.98m² ～ 85.44m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
舟入本町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩12分
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルヴィ観音 | 1991 | 18戸 | 35.1万 | 2,999万 |
| 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア | 2003 | 66戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| ディアメゾン観音リバービュー | 2002 | 34戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| ファミール南観音 | 1989 | 43戸 | - | - |
| ディアメゾン観音本町リアーレ | 2011 | 43戸 | 55.9万 | 4,180万 |
| ロイヤルシティビュー観音 | 2021 | 34戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| 観音栄能マンション | 1967 | 33戸 | 14.9万 | 500万 |
| ヴェルディ観音テラスノーステラス | 2015 | 69戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン舟入西川口 | 1995 | 16戸 | 49.8万 | 3,380万 |
| フローレンス観音本町公園 | 1998 | 34戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| クレアセトル南観音 | 2007 | 20戸 | 35.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 39.7万 | 35.1万 |
| 3LDK | - | 24.1万 | 26.1万 | 38.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 35.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,299万 | 38.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 24.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。