藤和観音ホームズリバーサイドスクエア
広島県広島市西区南観音町１－１９ | 築23年 | 66戸
推定相場
藤和観音ホームズリバーサイドスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（38.1万円）を10.5%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を20.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で48.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.431
代表面積 80.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均3,401万円です。2SLDKが最も高く平均3,561万円、3LDKは平均3,401万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,561万 | 3,148万 | 3,886万 |
| 3LDK | 8件 | 3,401万 | 2,864万 | 4,163万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,528万 | 3,215万 | 3,841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（34.5万円）と比べて5.9万円（+17.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音町１－１９ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 71.92m² ～ 95.81m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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舟入本町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
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徒歩9分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア | 2003 | 66戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| ヴェルヴィ観音 | 1991 | 18戸 | 35.1万 | 2,999万 |
| ディアメゾン観音リバービュー | 2002 | 34戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| ディアメゾン観音本町リアーレ | 2011 | 43戸 | 55.9万 | 4,180万 |
| ファミール南観音 | 1989 | 43戸 | - | - |
| 観音栄能マンション | 1967 | 33戸 | 14.9万 | 500万 |
| 藤和ハイタウン舟入西川口 | 1995 | 16戸 | 49.8万 | 3,380万 |
| ロイヤルシティビュー観音 | 2021 | 34戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| フローレンス観音本町公園 | 1998 | 34戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| ヴェルディ観音テラスノーステラス | 2015 | 69戸 | - | - |
| プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ | 2024 | 56戸 | 68.3万 | 4,850万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.7万 | 33.3万 | 51.1万 | - | 42.1万 | 42.1万 |
| 2SLDK | 30.1万 | 34.2万 | 34.8万 | - | - | 37.7万 | 36.5万 | - |
| 3SLDK | - | - | 36.3万 | - | 32.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,595万 | 36.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 30.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。