サントーアエスパシオ南観音
広島県広島市西区南観音6丁目7-24 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2021年は33.5万/㎡へ、7年間で6.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
20.3〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 69.49㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均2,805万円です。2SLDKが最も高く平均3,199万円、3LDKは平均2,709万円です。
３ＬＤＫ
2,805万
7件
2SLDK
3,199万
2件
3LDK
2,709万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,805万 | 1,876万 | 3,626万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,199万 | 2,582万 | 3,815万 |
| 3LDK | 3件 | 2,709万 | 2,538万 | 2,795万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
34.6万/㎡
8階以上
3件
30.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音6丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 65.60m² ～ 69.49m² |
| 分譲会社 | 東亜地所 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
西広島駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントーアエスパシオ南観音 | 1996 | 26戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| フローレンス南観音空港通り | 2007 | 33戸 | 44.6万 | 2,970万 |
| グランドメゾン空港通り | 1998 | 33戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| フローレンス南観音センターコート | 2022 | 46戸 | 58.9万 | 4,280万 |
| ディアメゾン南観音ブライトコート | 2017 | 59戸 | 49.6万 | 3,350万 |
| ベルディ南観音 | 2024 | 38戸 | - | - |
| コンツェルトスクエア空港通り | 2000 | 44戸 | - | - |
| 南観音パークマンション | 1981 | 20戸 | 20.0万 | 1,295万 |
| ソレアード南観音 | 1995 | 49戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| フローレンス南観音公園 | 1999 | 61戸 | 35.9万 | 2,980万 |
| パークハイム観音 | 1978 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.8万 | - | 33.5万 |
| 2SLDK | 35.7万 | - | 31.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。