シティプラザ中広通り
広島県広島市西区中広町1丁目4-8 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132014201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、12年間で61.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,653万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,670万円、3LDKは平均3,653万円です。
４ＬＤＫ
3,670万
2件
3LDK
3,653万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,670万 | 3,503万 | 3,836万 |
| 3LDK | 7件 | 3,653万 | 2,958万 | 4,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.3万円で、6-10階（36.2万円）と比べて10.1万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
5件
36.2万/㎡
11-20階
2件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区中広町1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.62m² ～ 82.68m² |
| 分譲会社 | 西日本ハウス 西日本住建 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立広瀬小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティプラザ中広通り | 2003 | 34戸 | 54.9万 | 3,380万 |
| メイゾンド中広 | 1974 | 12戸 | 11.1万 | 590万 |
| アルファステイツ中広通り | 2027 | 44戸 | - | - |
| フローレンス中広城南通り | 2008 | 30戸 | 46.6万 | 3,930万 |
| 藤和ハイタウン中広 | 1995 | 18戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| ロイヤルシティビュー上天満 | 2026 | 40戸 | - | - |
| ヴェルディ中広通り | 2007 | 45戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| ハウスバーンフリート城南通り | 2012 | 23戸 | - | - |
| ロイヤルクリスタル相生通り | 2003 | 34戸 | 34.2万 | 2,720万 |
| エンゼルハイム天満町 | 1991 | 21戸 | - | - |
| ルサンク広島相生通り | 2016 | 143戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 34.6万 | 40.3万 | 37.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 34.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 34.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。