庚午南の土地相場
広島県広島市西区庚午南 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区庚午南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.6万円（成約30件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,739円高くなります。
4〜6m
14件
134万/坪
6〜8m
6件
125万/坪
8m以上
8件
130万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価143万円で最も高く、長方形（123万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ正方形
3件
143万/坪
ほぼ長方形
6件
129万/坪
長方形
16件
123万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
147万/坪
南東
7件
122万/坪
西
3件
115万/坪
北東
8件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
65.6万/坪
19.9万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
4,323万円
取引実績
30件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万84万58万32万
200820112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2026年は坪98万円へ、18年間で+55.6%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
35坪〜（115㎡〜）
97.7万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
127坪〜（420㎡〜）
86.6万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2021年第2四半期
25,000万円
287坪〜（950㎡〜）
87.0万/坪
2019年第3四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
2019年第1四半期
3,300万円
39坪〜（130㎡〜）
83.9万/坪
2018年第3四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2018年第2四半期
8,600万円
100坪〜（330㎡〜）
86.2万/坪
2017年第4四半期
3,700万円
51坪〜（170㎡〜）
71.9万/坪
2017年第3四半期
4,200万円
59坪〜（195㎡〜）
71.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
庚午南は広島市西区内15地区中2位（上位87%）。
坪単価65.6万/坪。
1つ上の庚午中とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）