己斐上の土地相場
広島県広島市西区己斐上 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市西区己斐上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約97件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,332円高くなります。
4m未満
8件
43万/坪
4〜6m
44件
43万/坪
6〜8m
38件
52万/坪
8m以上
6件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
43件
50万/坪
ほぼ整形
10件
49万/坪
長方形
13件
43万/坪
不整形
12件
43万/坪
ほぼ台形
15件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
8件
55万/坪
南西
9件
51万/坪
北西
21件
50万/坪
西
13件
49万/坪
北東
12件
44万/坪
南
9件
44万/坪
南東
19件
42万/坪
東
6件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
1,331万円
取引実績
97件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+46.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
245坪〜（810㎡〜）
8.2万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐上は広島市西区内15地区中14位（上位7%）。
坪単価22.6万/坪。
1つ上の己斐中とは47%の差。
己斐上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐上１丁目２０７８番４ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西広島 1000m |
| 広島市西区己斐上２丁目２７１７番７ | 8.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 西広島 2200m |
| 広島市西区己斐上５丁目２０１２番１６ | 6.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 西広島 3000m |
| 広島市西区己斐上５丁目９４９番８ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 西広島 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）