観音新町の土地相場
広島県広島市西区観音新町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市西区観音新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.0万円（成約86件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,576円高くなります。
4m未満
7件
79万/坪
4〜6m
44件
93万/坪
6〜8m
24件
94万/坪
8m以上
9件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
35件
93万/坪
長方形
29件
92万/坪
ほぼ正方形
9件
90万/坪
不整形
10件
76万/坪
道路の方位と坪単価
北東
25件
95万/坪
北西
15件
91万/坪
南西
26件
89万/坪
南東
13件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
10件
事務所
3件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
44.0万/坪
13.3万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
4,220万円
取引実績
86件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+59.3%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
44坪〜（145㎡〜）
93.5万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2024年第3四半期
35,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
29,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
63.9万/坪
2023年第4四半期
25,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
75.1万/坪
2023年第2四半期
4,400万円
85坪〜（280㎡〜）
51.9万/坪
2023年第1四半期
14,000万円
239坪〜（790㎡〜）
58.6万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
20坪〜（65㎡〜）
86.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
観音新町は広島市西区内15地区中10位（上位33%）。
坪単価44.0万/坪。
1つ上の古江西町とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
観音新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区観音新町１丁目５４番１４ | 16.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 広島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）