フローレンス井口グランドアーク
広島県広島市西区井口５丁目４－３ | 築20年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2022年は34.4万/㎡へ、9年間で24.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
35.9〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.606
補正係数 ×1.606
代表面積 86.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均3,706万円です。3SLDKが最も高く平均4,351万円、2SLDKは平均3,416万円です。
2SLDK
3,416万
4件
3LDK
3,706万
5件
3SLDK
4,351万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,416万 | 3,035万 | 3,668万 |
| 3LDK | 5件 | 3,706万 | 3,068万 | 4,036万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,351万 | 3,930万 | 4,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（29.3万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
29.3万/㎡
8階以上
10件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口５丁目４－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 84.98m² ～ 117.76m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
修大協創中高前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立井口小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス井口グランドアーク | 2006 | 43戸 | 33.8万 | 2,870万 |
| フローレンス井口学園前 | 1997 | 48戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| プレディア井口WEST | 2027 | 48戸 | - | - |
| プレディア井口EAST | 2028 | 48戸 | - | - |
| ヴェルディ井口伍番館 | 2014 | 30戸 | - | - |
| 井口公園パークハウス | 2001 | 20戸 | 33.8万 | 2,990万 |
| 藤和ハイタウン井口 | 1995 | 28戸 | 33.5万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション井口 | 1997 | 34戸 | 24.8万 | 1,980万 |
| サーパス井口公園前 | 2005 | 39戸 | 50.1万 | 3,290万 |
| ダイアパレス井口海岸通り | 1996 | 30戸 | 35.2万 | 2,280万 |
| ヴェルディ井口［サニーテラス］ | 2020 | 38戸 | 52.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 31.2万 | 32.4万 | 34.4万 |
| 3LDK | 29.5万 | 29.5万 | 28.9万 | - | 32.7万 | - |
| 3SLDK | 28.0万 | 29.5万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 33.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,990万 | 26.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額154,000円。
4LDK
148,000〜160,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。