サーパス井口公園前
広島県広島市西区井口３丁目２－６ | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.7万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、7年間で48.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
35.9〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,129万円です。4LDKが最も高く平均3,462万円、3LDKは平均3,129万円です。
3LDK
3,129万
11件
4LDK
3,462万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,129万 | 2,296万 | 3,588万 |
| 4LDK | 4件 | 3,462万 | 3,058万 | 3,937万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
40.1万/㎡
4-7階
9件
37.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口３丁目２－６ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.62m² ～ 82.54m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
修大協創中高前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立井口小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス井口公園前 | 2005 | 39戸 | 50.1万 | 3,290万 |
| プレディア井口EAST | 2028 | 48戸 | - | - |
| プレディア井口WEST | 2027 | 48戸 | - | - |
| ライオンズガーデン井口 | 1985 | 22戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| ダイアパレスガーデンヒルズ井口 | 1988 | 15戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| フローレンス井口グランドアーク | 2006 | 43戸 | 33.8万 | 2,870万 |
| フローレンス井口学園前 | 1997 | 48戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| ヴェルディ井口［サニーテラス］ | 2020 | 38戸 | 52.6万 | 4,480万 |
| 藤和ハイタウン井口 | 1995 | 28戸 | 33.5万 | 2,180万 |
| 井口公園パークハウス | 2001 | 20戸 | 33.8万 | 2,990万 |
| ヴェルディ井口鈴ケ峰 | 2002 | 25戸 | 35.5万 | 2,599万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,190万円 | 65.62㎡ | 48.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 32.6万 | - | - | 42.5万 | 39.6万 | 50.1万 |
| 4LDK | - | - | 35.2万 | 38.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 38.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。