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新井口パークホームズ

広島県広島市西区草津梅が台13-14 | 築35年 | 65戸

推定相場
新井口パークホームズ
最新データ
2025年7月
売買38件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（27.6万円）を16.9%上回って、広島市西区全体の平均（34.8万円）より7.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、12年間で55.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には115,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 67.99㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 442件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均2,775万円です。4LDKが最も高く平均2,974万円、2LDKは平均2,131万円です。
2LDK
3件
2,131万
3LDK
21件
2,775万
4LDK
14件
2,974万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,131万 1,868万 2,590万
3LDK 21件 2,775万 1,950万 4,380万
4LDK 14件 2,974万 2,426万 3,370万

階数別の㎡単価

1-3階
35.4万/㎡
18件
4-7階
33.5万/㎡
7件
8階以上
30.9万/㎡
13件

物件概要

所在地広島県広島市西区草津梅が台13-14
築年月1991-04（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数65戸
専有面積57.56m² ～ 132.96m²
分譲会社三井不動産
施工会社松尾建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
商工センター入口駅
広電２号線(宮島線)
徒歩1分

学区情報

小学校
広島市立鈴が峰小学校
中学校
広島市立井口台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新井口パークホームズ 1991 65戸 32.3万 4,290万
ライオンズマンション新井口駅前 1987 20戸 17.2万 480万
鈴が峰第２住宅３７号棟 1980 - 29.0万 2,250万
鈴が峰第２住宅３６号棟 1980 12戸 14.7万 1,180万
鈴が峰第２住宅３５号棟 1980 - - -
誠和コーポ草津 1980 63戸 12.7万 700万
BELISTA新井口駅前 2010 - - -
鈴が峰第２住宅３４号棟 1980 - - -
鈴が峰第２住宅２８号棟 1980 - - -
鈴が峰第２住宅２９号棟 1980 - - -
鈴が峰第２住宅２７号棟 1980 12戸 25.6万 1,950万

広島市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.9万円 1,838円 4,476
1DK/1LDK 5.2万円 1,645円 2,339
2K/2DK 5.5万円 1,325円 886
2LDK 6.8万円 1,280円 880
3LDK+ 7.0万円 1,108円 1,122

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920202021202220242025
3LDK - 33.5万 37.2万 36.8万 35.5万 - 35.7万 34.8万
2LDK 24.2万 - - - - - - 45.0万
4LDK - 30.3万 34.3万 29.5万 34.5万 31.0万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜10階 3LDK 130㎡〜 4,290万 32.27万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,590万 45万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 125㎡〜 4,290万 33.53万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 125㎡〜 3,480万 27.2万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,599万 38.23万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,899万 42.64万/㎡
2024年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.98万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.69万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.69万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.6万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.98万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,599万 40.82万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 130㎡〜 4,380万 32.95万/㎡
2022年8月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,750万 30.99万/㎡
2021年8月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,095万 34.87万/㎡
2021年7月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,195万 36万/㎡
2021年6月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,895万 32.62万/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.16万/㎡
2021年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,295万 37.13万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,440万 35.89万/㎡
2021年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,895万 32.62万/㎡
2021年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,999万 33.79万/㎡
2020年8月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.07万/㎡
2020年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,800万 31.55万/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.22万/㎡
2020年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.95万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.48万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.22万/㎡
2019年3月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,998万 33.78万/㎡
2019年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 3,090万 34.82万/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.22万/㎡
2018年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.82万/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.54万/㎡
2018年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,998万 33.78万/㎡
2014年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,370万 23.81万/㎡
2014年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,420万 24.67万/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.29万/㎡
2013年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額93,667円。4LDKなら月額120,833円が相場です。
2LDK
85,667円
75,000〜92,000円
3LDK
93,667円
78,000〜110,000円
4LDK
120,833円
115,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
12件
10〜15万
16件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,295円/㎡
2022年9月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,295円/㎡
2022年10月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,351円/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,402円/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,225円/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,250円/㎡
2020年8月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,295円/㎡
2020年7月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,408円/㎡
2020年1月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,408円/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,324円/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,618円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,294円/㎡
2019年7月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,408円/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,336円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,618円/㎡
2019年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,471円/㎡
2016年8月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,366円/㎡
2016年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,352円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,324円/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 35㎡〜 88,000円 2,317円/㎡
2015年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,352円/㎡
2015年7月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,465円/㎡
2015年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,351円/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,351円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,336円/㎡
2014年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,303円/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡
2014年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,598円/㎡
2013年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。