藤和二葉の里ホームズ
広島県広島市東区二葉の里2丁目5-1 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、6年間で11.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
25.1〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 67.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,502万円です。4LDKが最も高く平均4,630万円、３ＬＤＫは平均2,867万円です。
３ＬＤＫ
2,867万
2件
3LDK
4,502万
7件
4LDK
4,630万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,867万 | 2,800万 | 2,934万 |
| 3LDK | 7件 | 4,502万 | 3,302万 | 6,496万 |
| 4LDK | 2件 | 4,630万 | 4,493万 | 4,766万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区二葉の里2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.08m² ～ 84.77m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフティ都市開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立白島小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和二葉の里ホームズ | 1998 | 24戸 | 43.5万 | 2,950万 |
| コープ野村二葉の里 | 1980 | 25戸 | 26.4万 | 1,730万 |
| クラース二葉の里テラス | 2016 | 116戸 | - | - |
| ザ・レジデンス二葉の里 | 2021 | 126戸 | - | - |
| グリーン二葉の里 | 1981 | 56戸 | - | - |
| メゾンドヴィラージュ | 1989 | 19戸 | 12.2万 | 220万 |
| 上大須賀コーポ | 1979 | 18戸 | 13.2万 | 210万 |
| フルスブラウハウスバーンフリート二葉の里 | 2002 | 40戸 | 42.6万 | 3,480万 |
| エスパス大須賀ステーションサイド | 2003 | 17戸 | 51.2万 | 2,880万 |
| パークヒルズ二葉通り | 2003 | 31戸 | 41.3万 | 3,500万 |
| シャンボール広交 | 1982 | 194戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.0万 | 54.6万 | 51.3万 | 48.4万 | 44.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,094万 | 45.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,630万 | 54.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額204,000円。
3LDK
198,000〜210,000円
204,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。