中山上の一戸建て相場
広島県広島市東区中山上 | 80件の成約データ
広島県広島市東区中山上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約80件、前年比-34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,386万円。木造（2,261万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
26件
3,386万
木造
46件
2,261万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
765万
80〜100㎡
10件
1,763万
100〜120㎡
31件
2,610万
120〜150㎡
24件
3,025万
150㎡以上
5件
3,913万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,010万
6〜8m
54件
2,958万
8m以上
18件
2,628万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
3,275万円
取引実績
80件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
9万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
4件
４ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
80㎡〜
・４ＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
450万円
85㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第1四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2021年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2020年第4四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
2020年第1四半期
860万円
195㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
中山上は広島市東区内22地区中12位（上位45%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の矢賀とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
中山上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区中山上２丁目４２番１０ | 7.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 広島 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）