尾長西の一戸建て相場
広島県広島市東区尾長西 | 32件の成約データ
広島県広島市東区尾長西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約32件、前年比+115.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,594万
100〜120㎡
15件
2,995万
150㎡以上
9件
5,059万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,792万
4〜6m
12件
3,494万
6〜8m
5件
5,396万
8m以上
5件
4,164万
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▲115.2%
平均価格
3,898万円
取引実績
32件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
27万
'08'12'14'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
33
築16-20年
17
築21-25年
28
築26-30年
4
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850万円
2件
３ＬＤＫ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
115㎡〜
45.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
180㎡〜
23.3万/㎡
2023年第2四半期
5,100万円
230㎡〜
22.2万/㎡
2022年第1四半期
10,000万円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2022年第1四半期
10,000万円
730㎡〜
13.7万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
30.0万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
尾長西は広島市東区内22地区中3位（上位86%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の尾長東とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
尾長西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区尾長西１丁目７番２ | 15.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）