牛田東の一戸建て相場

Name: 牛田東の一戸建て相場データ（広島市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市東区牛田東 | 77件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市東区牛田東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約77件、前年比+90.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牛田東の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,572万円

うち土地分

1,257万円

うち建物分

1,315万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,634万円。木造（2,189万円）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,634万

4件

軽量鉄骨造

3,281万

4件

木造

2,189万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,346万

7件

80〜100㎡

1,818万

12件

100〜120㎡

2,589万

31件

120〜150㎡

2,212万

9件

150㎡以上

4,091万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,239万

16件

4〜6m

2,605万

33件

6〜8m

1,979万

19件

8m以上

5,351万

7件

牛田東 17.1万/㎡広島市東区内 13位/22地区

平均㎡単価

17.1万/㎡

前年比 ▲90.1%

平均価格

2,868万円

取引実績

77件

平均面積

187㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,900万円

5件

３ＬＤＫ

1,250万円

2件

４ＤＫ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

３ＤＫ

1,100万円

1件

５ＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 150㎡〜 16.7万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 165㎡〜 25.5万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 24.7万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 155㎡〜・５ＤＫ 15.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 115㎡〜 32.2万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 57.3万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 17.2万/㎡

2025年第2四半期 800万円 175㎡〜 4.6万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 100㎡〜 24.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市東区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,029	-
2017	121,047	-
2019	120,612	-71
2021	119,236	-441
2023	117,840	-306
2024	117,089	-338

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%

広島市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市東区の一戸建てマップ

広島市東区内のエリアランキング

牛田東は広島市東区内22地区中13位（上位41%）。単価17.1万/㎡。 1つ上の中山上とは11%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 牛田本町

39.0万

+128%

8 山根町

21.0万

+23%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 牛田南

20.9万

+22%

10 戸坂山根

19.8万

+16%

11 矢賀

19.0万

+11%

12 中山上

18.9万

+11%

13 牛田東 ◀

17.1万

―

14 中山新町

14.8万

-13%

15 中山西

14.7万

-14%

16 中山鏡が丘

14.6万

-14%

お手頃帯（17〜22位）

17 戸坂南

13.0万

-24%

22 福田

8.0万

-53%

他 4 地区

最寄り駅の相場

牛田東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市東区牛田東３丁目１２７番１６２	12.2万/㎡	+0.8%	住宅	広島 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牛田東の他の不動産相場