矢野南の土地相場
広島県広島市安芸区矢野南 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安芸区矢野南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.1万円（成約46件、前年比+17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が81,304円高くなります。
6〜8m
29件
49万/坪
8m以上
16件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて25%の差があります。
長方形
9件
50万/坪
ほぼ長方形
30件
43万/坪
ほぼ台形
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南西
23件
49万/坪
北東
10件
40万/坪
東
3件
40万/坪
西
3件
33万/坪
南
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
37.1万/坪
11.2万/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
2,322万円
取引実績
46件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
160坪〜（530㎡〜）
25.6万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
109坪〜（360㎡〜）
35.8万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
59坪〜（195㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-538人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,830 | - |
| 2017 | 80,550 | - |
| 2019 | 79,577 | -397 |
| 2021 | 77,922 | -652 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
| 2024 | 75,166 | -734 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
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矢野南は広島市安芸区内10地区中2位（上位80%）。
坪単価37.1万/坪。
1つ上の船越南とは31%の差。