瀬野西の一戸建て相場
広島県広島市安芸区瀬野西 | 279件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市安芸区瀬野西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約279件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,825万円。木造（2,499万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
46件
2,825万
軽量鉄骨造
129件
2,810万
木造
94件
2,499万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
85件
2,755万
120〜150㎡
160件
2,662万
150㎡以上
19件
2,885万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
262件
2,757万
8m以上
12件
2,820万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
3,039万円
取引実績
279件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,196万円
24件
５ＬＤＫ
2,775万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
210㎡〜
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-538人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,830 | - |
| 2017 | 80,550 | - |
| 2019 | 79,577 | -397 |
| 2021 | 77,922 | -652 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
| 2024 | 75,166 | -734 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の一戸建てマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
瀬野西は広島市安芸区内12地区中9位（上位25%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の矢野西とは8%の差。