フローレンス緑井グランドステージ

広島県広島市安佐南区緑井7丁目6-1 | 築6年 | 105戸

推定相場

フローレンス緑井グランドステージ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の42万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、5年間で19.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の147,000円から2023年には139,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.2万円/㎡

レンジ

33.9〜56.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.531

代表面積 77.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 311件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・12件）で、平均4,203万円です。2SLDKが最も高く平均4,203万円、3LDKは平均4,177万円です。

2SLDK

12件

4,203万

3LDK

8件

4,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	4,203万	3,560万	4,568万
3LDK	8件	4,177万	3,398万	4,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.4万円で、1-5階（46.9万円）と比べて2.5万円（+5.3%）高くなっています。

1-5階

46.9万/㎡

9件

6-10階

44.8万/㎡

8件

11-20階

49.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区緑井7丁目6-1
築年月	2020-06（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	105戸
専有面積	68.20m² ～ 87.65m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	松村組
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

七軒茶屋駅

JR可部線

徒歩3分

学区情報

小学校

梅林小学校

中学校

城山北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス緑井グランドステージ	2020	105戸	50.1万	3,560万
サーパス緑井ミッドフォート	2022	36戸	47.7万	3,390万
ソシオ緑井	2014	45戸	41.8万	2,880万
フォレストコート緑井	2003	40戸	-	-
フローレンス緑井	1994	30戸	40.1万	2,699万
フローレンス緑井グランドアーク	2005	70戸	31.0万	3,590万
フローレンス川内せせらぎ公園	1999	27戸	22.9万	1,580万
ポレスター緑井	2012	50戸	39.3万	3,180万
セントエクシア緑井駅前	2019	44戸	63.2万	4,480万
ヴェルディ緑井リバーサイド	2017	41戸	43.2万	3,480万
フローレンス緑井せせらぎ公園	1995	39戸	25.8万	1,880万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,560万円	71.05㎡	50.1万円	3LDK	-	南西
3,560万円	71.05㎡	50.1万円	2LDK+S（納戸）	-	南
3,890万円	71.21㎡	54.6万円	2LDK+S（納戸）	-	南西
4,290万円	87.65㎡	48.9万円	3LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	49.3万	47.3万	48.1万	50.1万	50.1万
3LDK	-	45.8万	44.7万	49.9万	49.9万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,560万	50.11万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,560万	50.11万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.88万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,560万	50.11万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.88万/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,780万	45.63万/㎡
2024年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,640万	51.12万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,780万	45.63万/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,560万	50.11万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,590万	48.13万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	47.47万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,780万	45.63万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,750万	42.79万/㎡
2023年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,590万	48.13万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.33万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,750万	42.79万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.04万/㎡
2022年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	49.33万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.93万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,000万	43.99万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.69万/㎡
2021年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	44.43万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SSLDK	80㎡〜	3,280万	39.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額140,750円。3SLDKなら月額139,333円が相場です。

3LDK

140,750円

139,000〜145,000円

3SLDK

139,333円

120,000〜149,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,782円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,782円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,795円/㎡
2021年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2021年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	149,000円	1,992円/㎡
2020年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	149,000円	1,992円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,859円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。