フローレンス緑井グランドステージ
広島県広島市安佐南区緑井7丁目6-1 | 築6年 | 105戸
推定相場
フローレンス緑井グランドステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（41.0万円）を22.4%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を46.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の42万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、5年間で19.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の147,000円から2023年には139,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 77.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・12件）で、平均4,203万円です。2SLDKが最も高く平均4,203万円、3LDKは平均4,177万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 4,203万 | 3,560万 | 4,568万 |
| 3LDK | 8件 | 4,177万 | 3,398万 | 4,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.4万円で、1-5階（46.9万円）と比べて2.5万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区緑井7丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-06（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 87.65m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
七軒茶屋駅
JR可部線
学区情報
小学校
梅林小学校
中学校
城山北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス緑井グランドステージ | 2020 | 105戸 | 50.1万 | 3,560万 |
| サーパス緑井ミッドフォート | 2022 | 36戸 | 47.7万 | 3,390万 |
| ソシオ緑井 | 2014 | 45戸 | 41.8万 | 2,880万 |
| フォレストコート緑井 | 2003 | 40戸 | - | - |
| フローレンス緑井グランドアーク2 | 2007 | 78戸 | - | - |
| フローレンス緑井 | 1994 | 30戸 | 40.1万 | 2,699万 |
| フローレンス緑井グランドアーク | 2005 | 70戸 | 31.0万 | 3,590万 |
| フローレンス川内せせらぎ公園 | 1999 | 27戸 | 22.9万 | 1,580万 |
| ポレスター緑井 | 2012 | 50戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| セントエクシア緑井駅前 | 2019 | 44戸 | 63.2万 | 4,480万 |
| ヴェルディ緑井リバーサイド | 2017 | 41戸 | 43.2万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,890万円 | 71.21㎡ | 54.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 4,290万円 | 87.65㎡ | 48.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 49.3万 | 47.3万 | 48.1万 | 50.1万 | 50.1万 |
| 3LDK | - | 45.8万 | 44.7万 | 49.9万 | 49.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,560万 | 50.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,560万 | 50.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,560万 | 50.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 51.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,560万 | 50.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 43.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額140,750円。3SLDKなら月額139,333円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。