毘沙門台の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区毘沙門台 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市安佐南区毘沙門台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約115件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,287万円。ＲＣ（1,103万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,287万
木造
94件
1,950万
軽量鉄骨造
11件
1,611万
ＲＣ
3件
1,103万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
659万
80〜100㎡
27件
1,368万
100〜120㎡
43件
1,983万
120〜150㎡
28件
2,162万
150㎡以上
11件
2,531万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,247万
6〜8m
73件
1,762万
8m以上
17件
2,446万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,072万円
取引実績
115件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,223万円
3件
５ＬＤＫ
610万円
1件
４ＤＫ
450万円
1件
４ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2025年第1四半期
760万円
105㎡〜
7.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
290㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
毘沙門台は広島市安佐南区内29地区中27位（上位7%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の伴北とは4%の差。
毘沙門台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区毘沙門台３丁目５０２６番５ | 7.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 毘沙門台 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）