高取北の土地相場
広島県広島市安佐南区高取北 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区高取北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,272円高くなります。
4〜6m
12件
15万/坪
6〜8m
21件
18万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
11件
20万/坪
長方形
15件
20万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
8件
21万/坪
北西
10件
21万/坪
南西
5件
18万/坪
南
6件
16万/坪
東
3件
13万/坪
西
3件
13万/坪
南東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
平均価格
1,588万円
取引実績
40件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪17万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
139坪〜（460㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
800万円
35坪〜（115㎡〜）
23.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
高取北は広島市安佐南区内25地区中17位（上位32%）。
坪単価26.8万/坪。
1つ上の山本新町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）