上安のマンション相場
広島県広島市安佐南区上安 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区上安のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約36件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.2万円に対し、築30年は38.7万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
54.2万/㎡
築5年
3件
38.3万/㎡
築10年
2件
23.8万/㎡
築15年
7件
30.7万/㎡
築20年
7件
33.5万/㎡
築25年
10件
30.8万/㎡
築30年
2件
38.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,481万円。
３ＬＤＫ
24件
2,327万円
４ＬＤＫ
10件
2,481万円
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,888万円
取引実績
36件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.5万円から2026年は㎡27.1万円へ、17年間で+54.9%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,890万円
24件
４ＬＤＫ
1,910万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第4四半期
870万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上安のマンション一覧（8棟）
サーパス上安駅前
築27年
| 10階建
| 107戸
2,990万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ファミール上安ステーションサイド
築30年
| 6階建
| 50戸
1,880万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンシティ安東駅前プラザ
築29年
| 10階建
| 26戸
2,000万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティ安東駅前
築31年
| 11階建
| 44戸
2,380万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアホームズ上安駅前 ザ・レジデンス
築9年
| 13階建
| 36戸
3,150万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディ安東駅前
築13年
| 13階建
| 38戸
2,999万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買6件
オーリエンス安東駅前
築27年
| 9階建
| 23戸
2,895万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買2件
チュリス上安駅前
築29年
| 11階建
| 95戸
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
上安は広島市安佐南区内13地区中9位（上位31%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の伴東とは0%の差。
上安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区上安１丁目１６３０番３ | 12.1万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 安東 450m |
| 広島市安佐南区上安７丁目６２３番１０外 | 5.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上安 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）