上安の一戸建て相場

Name: 上安の一戸建て相場データ（広島市安佐南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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広島県広島市安佐南区上安 | 182件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市安佐南区上安の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約182件、前年比-1.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上安の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,805万円

うち土地分

2,223万円

うち建物分

582万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,374万円。軽量鉄骨造（1,678万円）との差は637%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,374万

6件

鉄骨造

4,652万

6件

木造

2,268万

150件

軽量鉄骨造

1,678万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,299万

18件

80〜100㎡

1,544万

32件

100〜120㎡

2,312万

71件

120〜150㎡

2,396万

25件

150㎡以上

5,495万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,793万

15件

4〜6m

3,076万

66件

6〜8m

1,734万

59件

8m以上

2,493万

42件

上安 14.5万/㎡広島市安佐南区内 22位/29地区

平均㎡単価

14.5万/㎡

前年比 ▼1.3%

平均価格

2,843万円

取引実績

182件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,514万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,875万円

4件

５ＬＤＫ

1,867万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

3件

５ＤＫ

1,250万円

2件

３ＬＤＫ

3,450万円

2件

３ＤＫ

1,165万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

７ＬＤＫ

6,500万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 135㎡〜 28.1万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 690㎡〜 2.3万/㎡

2025年第4四半期 440万円 95㎡〜・４ＤＫ 4.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 665㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 4.5万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 185㎡〜 7.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 170㎡〜 20.6万/㎡

2025年第3四半期 400万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 3.1万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 675㎡〜・７ＬＤＫ 9.6万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 340㎡〜 11.8万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 215㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	240,857	-
2017	243,574	-
2019	244,301	-1,225
2021	244,457	-784
2023	243,209	-1,812
2024	242,704	-1,419

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の一戸建てマップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

上安は広島市安佐南区内29地区中22位（上位24%）。単価14.5万/㎡。 1つ上の高取北とは5%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西原

30.4万

+109%

10 緑井

23.2万

+60%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 伴南

20.1万

+38%

20 伴東

15.3万

+6%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 高取北

15.3万

+5%

22 上安 ◀

14.5万

―

23 安東

14.5万

+0%

24 沼田町

13.0万

-11%

25 高取南

12.8万

-12%

26 伴北

12.6万

-13%

27 毘沙門台

12.1万

-17%

28 長楽寺

12.0万

-18%

29 相田

10.3万

-29%

最寄り駅の相場

上安周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区上安１丁目１６３０番３	12.1万/㎡	+4.3%	住宅	安東 450m
広島市安佐南区上安７丁目６２３番１０外	5.3万/㎡	+1.3%	住宅	上安 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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