フローレンス大町東
広島県広島市安佐南区大町東3丁目16-42 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2023年は35.9万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 72.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,088万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,088万 | 2,222万 | 3,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（29.3万円）と比べて3.6万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
2件
29.3万/㎡
4-7階
8件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目16-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.19m² ～ 85.84m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大町駅
JR可部線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立大町小学校
中学校
広島市立安佐南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス大町東 | 2001 | 29戸 | 34.6万 | 2,970万 |
| ポレスター大町東 | 2011 | 36戸 | 41.4万 | 3,700万 |
| サンスクエア大町駅前通り | 2000 | 30戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| ソシオ緑井リバーシーン | 2020 | 49戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| セントエクシア大町駅前 | 2022 | 30戸 | - | - |
| ルミナス大町西ルネステージ | 2006 | 14戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| アステージ大町 | 1995 | 25戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| サンシティ大町 | 1993 | 29戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| ヴィラージュ大町駅前 | 2008 | 59戸 | 40.4万 | 3,000万 |
| ロフティ緑井 | 2007 | 27戸 | 46.2万 | 3,680万 |
| ハウス バーンフリート緑井 | 2019 | 25戸 | 51.7万 | 4,190万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 30.8万 | 27.1万 | 36.5万 | 35.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,970万 | 34.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。