緑井スカイステージ

広島県広島市安佐南区緑井1丁目5-1 | 築23年 | 117戸

推定相場

緑井スカイステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2024年は44万/㎡へ、10年間で26.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,650円から2024年には141,667円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

4,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,545万	3,523万	5,177万

階数別の㎡単価

11-20階

43.2万/㎡

9件

21階以上

42.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区緑井1丁目5-1
築年月	2003-03（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	28階建
総戸数	117戸
専有面積	79.43m² ～ 102.57m²
分譲会社	広島県住宅供給公社
施工会社	フジタ
管理会社	広島県住宅管理センター
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑井駅

JR可部線

徒歩2分

学区情報

小学校

緑井小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
緑井スカイステージ	2003	117戸	45.5万	4,480万
ライオンズマンション緑井	1991	20戸	32.1万	2,980万
セントエクシア緑井駅前	2019	44戸	63.2万	4,480万
サーラシティ緑井	1989	29戸	35.3万	2,490万
エンゼルハイム緑井	1993	37戸	35.8万	2,098万
ウェリスハウス緑井	2007	-	-	-
アーバンビュー緑井フラウ	2007	38戸	39.9万	2,890万
フローレンス緑井グランドアーク	2005	70戸	31.0万	3,590万
ソシオ緑井	2014	45戸	41.8万	2,880万
ロフティ緑井	2007	27戸	46.2万	3,680万
ロイヤルシャトー神宮山参番館	1997	54戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	44.6万	36.3万	38.9万	46.1万	45.9万	44.8万	40.4万	44.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	25〜28階	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.47万/㎡
2024年11月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.58万/㎡
2023年10月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	3,750万	40.42万/㎡
2022年8月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.1万/㎡
2022年3月	19〜24階	3LDK	95㎡〜	4,280万	43.43万/㎡
2021年12月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.87万/㎡
2019年6月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	3,950万	47.93万/㎡
2019年4月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.44万/㎡
2019年10月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.08万/㎡
2018年6月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	3,150万	35.27万/㎡
2018年2月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	3,498万	42.45万/㎡
2017年4月	25〜28階	3LDK	95㎡〜	3,580万	36.34万/㎡
2016年4月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.65万/㎡
2016年12月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.65万/㎡
2014年12月	25〜28階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額145,537円。4LDKなら月額155,833円が相場です。

2SLDK

86,500円

86,500〜86,500円

2LDK

84,100円

84,100〜84,100円

3LDK

145,537円

79,100〜170,000円

4LDK

155,833円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

16件

15〜20万

25件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,391円/㎡
2024年2月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,577円/㎡
2024年2月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,604円/㎡
2024年1月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,699円/㎡
2024年1月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,658円/㎡
2024年11月	13〜18階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,623円/㎡
2023年7月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,895円/㎡
2023年6月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,818円/㎡
2023年6月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,941円/㎡
2023年5月	19〜24階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,725円/㎡
2023年2月	19〜24階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,623円/㎡
2023年11月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	79,100円	1,194円/㎡
2022年12月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,818円/㎡
2021年9月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,591円/㎡
2021年5月	25〜28階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,725円/㎡
2021年3月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,770円/㎡
2020年3月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,910円/㎡
2019年3月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,954円/㎡
2019年2月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,529円/㎡
2019年2月	13〜18階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,623円/㎡
2018年9月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,954円/㎡
2018年8月	13〜18階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,623円/㎡
2018年3月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,658円/㎡
2018年3月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,954円/㎡
2017年9月	13〜18階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,674円/㎡
2017年6月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,881円/㎡
2017年6月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,712円/㎡
2017年3月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,658円/㎡
2017年12月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,712円/㎡
2017年10月	13〜18階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,522円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。