沼田町の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区沼田町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市安佐南区沼田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,643万円。木造（2,358万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,643万
軽量鉄骨造
7件
2,371万
木造
67件
2,358万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,304万
80〜100㎡
12件
1,128万
100〜120㎡
36件
2,350万
120〜150㎡
18件
2,801万
150㎡以上
11件
5,373万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
2,356万
6〜8m
29件
2,374万
8m以上
9件
4,872万
平均㎡単価
13.0万/㎡
平均価格
2,573万円
取引実績
91件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
3万
'08'10'12'14'16'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2022年第4四半期
480万円
170㎡〜
2.8万/㎡
2021年第3四半期
420万円
180㎡〜
2.3万/㎡
2016年第4四半期
300万円
300㎡〜
1.0万/㎡
2016年第1四半期
600万円
550㎡〜
1.1万/㎡
2015年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
25.3万/㎡
2014年第4四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2014年第4四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2014年第4四半期
2,000万円
310㎡〜
6.5万/㎡
2014年第4四半期
580万円
220㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
沼田町は広島市安佐南区内29地区中24位（上位17%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の安東とは12%の差。