亀崎の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区亀崎 | 61件の成約データ
広島県広島市安佐北区亀崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約61件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,314万円。ＲＣ（2,124万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
3,314万
軽量鉄骨造
8件
2,200万
ＲＣ
4件
2,124万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
3,031万
100〜120㎡
29件
3,169万
120〜150㎡
5件
2,842万
150㎡以上
8件
3,551万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,846万
6〜8m
41件
2,919万
8m以上
10件
3,237万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,458万円
取引実績
61件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
25万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,917万円
6件
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
亀崎は広島市安佐北区内23地区中4位（上位83%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の口田とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
亀崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区亀崎１丁目２００番４ | 8.1万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 下深川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）